Preguntas frecuentes sobre tasaciones inmobiliarias en TASGAL

Las familias se dejan casi la mitad de su renta mensual para pagar las cuotas de las hipotecas

Un hogar medio español ya está destinando el 45% de sus ingresos para afrontar el pago de las hipotecas a su banco. El incremento exponencial de los tipos de interés, que han subido en el último año del 0 al 4,25% actual, ha elevado el importe del recibo bancario frente a unas rentas (básicamente, los sueldos) que no se han incrementado al mismo ritmo.

Como resultado: más dinero para la hipoteca y menos para el resto del presupuesto familiar, como el consumo, tal y como indica un informe de OBS Business School al hilo la situación del mercado inmobiliario.
El informe apunta a que se trata de un nivel muy superior a la media de la Unión Europea (UE), y unos 15 puntos más que lo que se destinaba en el 2021. Esta «vertiginosa» subida del coste de los préstamos es la razón de que el número de compraventas de vivienda este año se esté ralentizando sensiblemente. «Muchos optan por el alquiler, lo que puede suponer una mayor presión al alza de los precios», añade el documento.

Por otro lado, el precio de la vivienda en España crece más rápido que los salarios, y esto está provocando que aumente la desigualdad de la riqueza y la proporción de población en riesgo de exclusión social, con serias dificultades para poder contar con una vivienda digna.

Desde que comenzó la subida de tipos de interés en julio del 2022, los precios se han incrementado un 8% y se espera que lo hagan otro 2% adicional en lo que resta de 2023.
Más inflación, menos ahorro

El estudio también destaca que algunos datos macroeconómicos influyen desfavorablemente en la situación actual del mercado inmobiliario, como la elevada y persistente inflación, que «deteriora los niveles de ahorro necesarios para afrontar el proceso de compra de una vivienda». Cada vez resulta más difícil poder contar con fondos suficientes para sufragar la entrada de un inmueble.
De una tasa de ahorro del 14,8% en el 2020, propiciada por los confinamientos decretados en el marco de la pandemia de covid, se ha pasado al 7,4% actual.

También el número de habitantes ha crecido en el último año en 283.732, una cifra que mantiene el ritmo ascendente y que impacta de manera favorable sobre la creación de hogares.